À VENDRE – ANCIEN CORPS DE FERME AVEC DÉPENDANCES ET TERRAIN BÂTISSABLE DE 2 250m² – GUERVILLE (76)

Sébastien ADAM, conseiller Capifrance, vous propose en exclusivité cet ancien corps de ferme de plain-pied offrant 112 m² habitables, implanté sur une parcelle de plus de 4 200 m². Cet ensemble comprend une maison principale rénovée, de vastes dépendances ainsi qu'un terrain à aménager de plus de 2 250 m².

La maison, mitoyenne d'un côté, se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine, un WC indépendant, une salle d'eau entièrement rénovée ainsi que quatre chambres. Les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement supplémentaire selon vos besoins.

D'importants travaux de rénovation ont récemment été réalisés, notamment la réfection d'un versant de toiture en ardoise bénéficiant d'une garantie décennale, la mise aux normes complète de l'installation électrique, la rénovation de la salle d'eau, les peintures, le remplacement du ballon d'eau chaude ainsi que l'installation d'une VMC.

La maison n'est actuellement pas équipée d'un système de chauffage, laissant ainsi aux futurs acquéreurs la liberté de choisir la solution énergétique la plus adaptée à leur projet.

Ce bien se distingue également par ses nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités :
• Une première dépendance de 32 m² comprenant un garage, un atelier et un appentis ;
• Une seconde dépendance de 106 m² au sol comprenant un garage, un atelier, deux annexes et un appentis ;
• Une ancienne grange à rénover de 115 m² au sol, idéale pour du stockage, une activité artisanale ou tout autre projet d'aménagement.

Un terrain à aménager de plus de 2 250 m², pouvant être divisé et disposant d'un accès indépendant, complète cet ensemble immobilier. Il offre de belles perspectives d'aménagement et de valorisation.

Située dans un environnement calme et verdoyant, la propriété se trouve à seulement 24 minutes des plages de Mers-les-Bains, à 38 minutes de la Baie de Somme et à 16 minutes de l'autoroute A28.

Grâce à ses volumes, ses dépendances et son vaste terrain, cette propriété offre un potentiel rare pour un projet familial, touristique, agricole, artisanal ou patrimonial.

Une opportunité à découvrir sans tarder !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier.

Vidéos de présentation disponibles sur simple demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 657 719 - Greffe de AMIENS) Sebastien ADAM Entrepreneur Individuel 06 81 76 11 04 - Réf.953065